Chủ Nhật, 1 tháng 10, 2023

NHÓM LỢI ÍCH TRẦN ANH - LONG AN: CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN NHÀ NƯỚC, KINH DOANH BĐS TRÁI PHÉP, TRỒN THUẾ,LỪA ĐẢO CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN NGƯỜI DÂN HÀNG NGÀN TỶ ĐỒNG. CHÍNH QUYỀN LONG AN HỢP THỨC HÓA VIỆC CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN NHÀ NƯỚC BAO CHE TỘI PHẠM.

 


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc


Tây Ninh, ngày 15 tháng 6 năm 2023

ĐƠN TỐ CÁO
NHÓM LỢI ÍCH TRẦN ANH - LONG AN: CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN NHÀ NƯỚC, KINH DOANH BĐS TRÁI PHÉP, TRỒN THUẾ,LỪA ĐẢO CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN NGƯỜI DÂN HÀNG NGÀN TỶ ĐỒNG. CHÍNH QUYỀN LONG AN HỢP THỨC HÓA VIỆC CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN NHÀ NƯỚC BAO CHE TỘI PHẠM.

                                            KÍNH GỬI : - Ông Nguyễn Phú Trọng - Tổng Bí thư Đảng Cộng sản Việt                                                                                                                                                               Nam
                                                                - Bà Trương Thị Mai - Phó Trưởng Ban chỉ đạo Phòng chống                                                                                                                               tham nhũng Trung ương
                                                                - Văn phòng Đảng Cộng sản Việt Nam


Tên tôi là: Phạm Đình Trúc Thu, giấy CMND số 290332586, cấp ngày 02/3/2009 tại Công An Tây Ninh.

Địa chỉ: 106 Nguyễn Thái Học, Phường 3, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

Số điện thoại: 0974 548 883.

Gmail : motdoimo@gmail.com  



Đại diện cho một số người dân bị Công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long An lừa gạt chiếm đoạt tài sản (danh sách đính kèm), đứng đớn tố cáo “nhóm lợi ích Trần Anh Long An” như sau :

1. CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN NHÀ NƯỚC, KINH DOANH BĐS TRÁI PHÉP, TRỐN THUẾ, PHÁ HOẠI ĐẤT LÚA, MÔI TRƯỜNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN, CHÍNH SÁCH ĐẦU TƯ KHU CÔNG NGHIỆP.

Vào năm 2015, Công ty Trần Anh - Long An đã liên kết với Công ty Hồng Đạt Long An thành lập Dự án khu dân cư nhà ở và biệt thự với tên Bella Vista với tổng diện tích là 70ha và tung ra bán đất nền trong khi đất này vẫn thuộc sở hữu Nhà nước cho Công ty Hồng Đạt thuê để làm Khu công nghiệp Đức Hòa 3- Hồng Đạt - Long An.

Thông qua “ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, Công ty Hồng Đạt Long An đã ký bán cho người dân khi chưa có chủ trương của Chính phủ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất Khu công nghiệp sang đất ở hàng trăm lô đất nền :

* Cụ thể : Ngày 13/06/2016 Công Ty CP BĐS Trần Anh Long an đã ký bán cho ông Đặng Trần Phương -ngụ tại quận Bình Thạnh - Hồ chí Minh lô đất nền E0-29 diện tích 5x17= 85m2 ( loại đất ở nông thôn) của dự án Bella Vista với giá 297.500.000 đ Tại thời điểm này Thủ tướng Chính phủ vẫn chưa phê duyệt cho phép giảm diện tích Khu Công Nghiệp Đức Hòa III -Hồng đạt xuống còn 29,4 ha. Như vậy, đất Công ty Trần Anh chuyển nhượng vẫn là đất của Khu Công Nghiệp. Nói trắng ra là Công ty Trần Anh đã " ăn cắp " đất Khu Công nghiệp để bán thu tiền ( ngày 11/10/2016 Thủ tướng Chính phủ mới ban hành văn bản số 7997/ TTg-KTN, đồng ý điều chỉnh Qui hoạch phát triển các Khu Công nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An).

Ngày 01/11/2016, Công ty Cổ Phần Hồng Đạt Long An ký Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, bán cho Bà Nguyễn Thị Tuyên ngụ tại Minh Thọ - Nông Cống - tỉnh Thanh Hóa lô T10-62 diện tích 5x15m = 75m ,Loại đất : Đất ở nông thôn tại dự án Bella Vista với số tiền là 315.000 .000đ. tại thời điểm này UBND tỉnh chưa phê duyệt bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2016 của huyện Đức Hòa có công trình Khu dân cư Hồng Đạt) (hồ sơ đính kèm)

Từ năm 2016- đến nay (hơn 6 năm), Công ty Hồng Đạt Long An dù chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính , xây dựng… nhưng đã bán ra hơn 3.000 lô đất nền thu giữ “bất chính”hàng ngàn tỷ đồng và để cho gần 100 hộ dân cất nhà trái phép. Bất chấp sức khỏe người dân, Công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long An cắt bán đất cạnh kề các nhà máy có chất thải độc hại (cách 50m) mà theo Luật hiện hành không được phép xây dựng nhà ở ( cách 500m), buộc các Nhà máy phải gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng nhưng đã không được xử lý. Công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long An vẫn tiếp tục để người dân tự ý cất nhà trên khu này. ( Báo chí đã phản ánh- đính kèm bài báo)

Thông qua việc “ chuyển nhượng hợp đồng”, Công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long An đã cấu kết với các sàn giao dịch bất động sản, môi giới tư nhân nâng giá bán nhưng không hạch toán đúng giá trị thực để thu lợi bất chính, gây thất thoát lớn cho ngân sách Nhà nước hàng trăm tỷ đồng.

Cụ thể :

Ngày 28/4/2020, Ông Nguyễn Hoàng Khải ngụ tại 80/11 Vườn Lài, phường Tân Thành, quận Tân Phú -Tp. Hồ Chí Minh đã mua của Công ty Nam Phát Land ( 140 Nguyễn Sỹ Sách quận Tân Bình Tp. Hồ Chí Minh) 2 lô đất nền tại dự án Bella Vista gần 600 triệu đồng/lô ( 2 lô 1,2 tỷ đồng)  và Công ty Nam Phát Lan đã xuất hóa đơn, thế nhưng khi làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng, Công ty Hồng Đạt Long An yêu cầu Ông Khải ký phiếu thu khống , trả tiền cho Công ty Hồng Đạt 2 lô đất với số tiền chỉ là 290 triệu đồng/lô( chênh lệch 300 triệu đồng/lô). Công ty Nam Phát Lan cũng không hề đưa số tiền thực bán. ( Hồ sơ đính kèm)

Hầu hết, những Hợp đồng chuyển nhượng đất dự án Bella Vista đều do Bà Nguyễn Thị Gấm- vợ ông Trần Đức Vinh ( Chủ tịch tập đoàn Trần Anh Long An) ký bán với cương vị là Tổng giám đốc Công ty Hồng Đạt Long An.

Không dừng lại ở Dự án Bella Vista, Ông Trần Đức Vinh- chủ tịch tập Đoàn Trần Anh còn thực hiện hàng loạt dự án và tung ra bán trái pháp luật . Cụ thể như :

- Dự án Khu dân cư thương mại dịch vụ Trần Anh Riverside 2 (tên thương mại là Solar City) chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, chưa có giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã xây dựng xong phần thô cho 225 căn nhà phố và mang bán gần hết. Sau đó, phải tới tháng 5/2018, Thanh tra Sở Xây dựng Long An ban hành Quyết định số 03/QĐ-XPVHHC xử phạt doanh nghiệp này vì đã tổ chức thi công hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, biệt thự tại thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức mà không gửi cho cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định và không có giấy phép xây dựng của cơ quan thẩm quyền cấp. Với sai phạm trên, Trần Anh Long An đã bị Thanh tra Xây dựng tỉnh Long An xử phạt hành chính 75 triệu đồng. Đặc biệt, dù được mở bán từ cuối năm 2017 nhưng tới tháng 4/2019, Sở Xây dựng tỉnh Long An mới cấp giấy phép đủ điều kiện mở bán dự án bất động sản hình thành trong tương lai với Dự án Trần Anh Riverside.


- Dự án Khu dân cư Phúc An City tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, có diện tích hơn 100ha: Chủ đầu tư xây dựng tới 8 block chung cư, mở bán từ tháng 8/2017, nhưng tới ngày 30/5/2018, Sở Xây dựng Long An mới có văn bản số 36/GPXD chấp thuận cho xây dựng trên diện tích đất là 27.682m2 với mật độ xây dựng là 13,22%, tương đương với 6 block; ngày 10/5/2018, Thanh tra Sở Xây dựng có Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 04/QĐ-XPVPHC với dự án này vì lỗi xây dựng khi chưa được cấp phép với mức phạt 120 triệu đồng. Đến ngày 5/3/2019, Sở Xây dựng tỉnh Long An mới cấp tiếp Giấy phép xây dựng số 28/GPXD với diện tích 1.220m2, tương đương với 2 block chung cư còn lại.

- Dự án Phúc An Garden có tên đăng ký với ngành chức năng là “Khu nhà ở nông thôn Nam Long 2”, tọa lạc tại đường Thiếu Niên 3, xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương; dự án có tổng diện tích khoảng 29ha, bao gồm cả đất nền và nhà phố. Mặc dù chưa được ngành chức năng đồng ý chủ trương cho mở bán, nhưng Trần Anh Group đã mở bán rầm rộ và thu tiền của khách hàng lên tới hàng trăm triệu đồng trên một bất động sản.



- Dự án Khu dân cư đô thị Đức Hòa – Giai đoạn 1, tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An trước khi được UBND huyện Đức Hòa ban hành quyết định số 5294/QĐ-UBND ngày 19/9/2019 về việc phê duyệt quy hoạch đồ án chi tiết 1/500 án Khu dân cư đô thị huyện Đức Hòa - Giai đoạn 1, tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, dự án đã được xây dựng hạ tầng, xây dựng căn liền kề rồi mang bán, ký các hod kinh tế với nhà thầu thi công như (Hợp đồng thi công xây dựng số 604/2009/ TAĐT/ĐTĐH/HĐTC ký ngày 18/7/2019, số 609/2009/TAĐT/ĐTĐH/HĐTC ký ngày 25/7/2019 giữa Bên giao thầu: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trần Anh-Đô Thành và Bên nhận thầu: Công ty TNHH Kỹ Thuật Quân Bảo để thi công xây dựng gói thầu xây lắp: Xây dựng trọn gói phần thô, hoàn thiện bên ngoài căn nhà phố liền kề và biệt thự; sau khi dự án cơ bản hoàn thiện Công ty Trần Anh đuổi nhà thầu ra khỏi dự án, để nhà thầu mới chiếm đoạt toàn bộ vật liệu, thiết bị, cấu kiện của Công ty Quân Bảo; đến nay Công ty Trần Anh không thanh toán, trả tiền đã thi công cho nhà thầu tại dự án này); như vậy, tại dự án này việc ban hành quyết định quy hoạch, cấp phép xây dựng... chỉ là hợp thức cho hành vi vi phạm của Công ty Trần Anh tại dự án.

- Dự án Bella villa được rao bán từ năm 2017, trong đó cỏ,3 ha đất lúa chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng,mãi đến 22/4/2023 vừa qua, Công ty Trần Anh mới bàn giao chưa được 100 sổ hồng/400 căn nhà.

- Dự án Khu Công Nghiệp kết hợp Nhà ở Chuyên gia- với tổng diện tích 265 ha đã san lấp hơn 200ha đất lúa và rao bán khi chưa được Chính phủ chấp nhận cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Ngay từ năm 2020 , Trần Anh đã san lấp và xây dựng., đồng thời cũng rao bán trong khi đó, mãi đến 10/6/2022 Bộ tài Nguyên v- môi trường mới chính thức có công văn số 3242/BTNMT-TCQLĐĐ đề nghị Chính Phủ xem xét về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác để thực hiện Dự án Khu công nghiệp Trần Anh - Tân Phú và Dự án Khu dân cư - Tái định cư tại xã Tân Phú, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An . Ngày 3/4/2023, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký văn bản 200/TTg-NN ,chấp thuận UBND tỉnh Long An quyết định chuyển mục đích sử dụng 65 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện Dự án Khu công nghiệp Trần Anh - Tân Phú (30 ha) và Dự án Khu dân cư - Tái định cư tại xã Tân Phú (35 ha), huyện Đức Hòa, tỉnh Long An như ý kiến thẩm định và nội dung trình của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Những hành vi của Công ty Hồng Đạt và Trần Anh đã vi phạm luật pháp hiện hành và đặc biệt nghiêm trọng khi chiếm đoạt đất Nhà nước tung ra bán lừa đảo người dân thu thu lợi hàng chục ngàn tỷ ( đương cử là Dự án Bella Vista, Dự án Phúc An City, Trần Anh Tân Phú…đều có nguồn gốc đất thu hồi của dân, ngân sách địa phương bỏ ra đền bù) gây thất thoát tài sản Nhà nước, phá hoại môi trường đầu tư, kinh doanh bất động sản, phá hoại chính sách kêu gọi đầu tư xây dựng  công nghiệp.

Mục đích biến đất Khu công nghiệp thành khu dân cư được thể hiện khá rõ ràng khi Công ty Trần Anh thành lập Các Công ty con, mua lại đất khu công nghiệp ép chủ đầu tư phải chuyển đổi mục đích thành đất ở. Cụ thể :

-Trước nguy cơ bị phát mãi tài sản thế chấp là khu đất hơn 6ha thuộc khu công nghiệp Đức Hòa III - Việt Hóa tại Ngân hàng Á Châu chi nhánh Củ Chi, Công ty Phú Mỹ Vinh đã thỏa thuận chuyển nhượng cho Công ty Trần Anh toàn bộ khu đất thế chấp nói trên, với điều kiện Công ty Trần Anh cho Công ty Phú Mỹ Vinh ứng trước 60 tỷ đồng trả nợ. Tiếp đó, cũng đứng trước nguy cơ bị phát mãi tài sản thế chấp (khu đất 3,7ha) tại Ngân hàng thương mại cổ phần Kiên Long chi nhánh TP.HCM, tháng 8-2017, Công ty Phú Mỹ Vinh lại thỏa thuận ứng trước khoảng 31,2 tỉ đồng từ Công ty Trần Anh để lấy giấy chứng nhận và tiếp tục các bước chuyển nhượng.Điều khoản hợp đồng nêu rõ, Công ty Phú Mỹ Vinh phải xin chuyển đổi khu đất từ đất công nghiệp sang khu dân cư.Nếu không, Phú Mỹ Vinh phải hoàn trả số tiền này, kèm theo lãi suất 1%/tháng. Còn xin được chủ trương sang khu dân cư nhưng Công ty Phú Mỹ Vinh "trở mặt" không chuyển nhượng nữa, thì phải trả thêm hơn 3 tỉ cho Công ty Trần Anh.Hai thương vụ nói trên đưa về cho Công ty Trần Anh khu đất tổng cộng khoảng 10ha thuộc khu công nghiệp Đức Hòa III - Việt Hóa, với mục đích sử dụng lúc này vẫn là đất công nghiệp.Và để ôm trọn toàn bộ khu đất sạch cuối cùng còn lại tại khu công nghiệp này, tháng10-2018, Công ty Trần Anh đã mua lại khoản nợ xấu của 4 hợp đồng tín dụng mà Công ty Phú Mỹ Vinh vay tại Ngân hàng thương mại cổ phần Quân đội, với tổng tiền gốc gần 63 tỉ đồng và tổng lãi lên đến gần 115 tỉ đồng.Các khoản vay này được thế chấp bằng ba giấy chứng nhận đất trong khu công nghiệp Đức Hòa III - Việt Hóa (một phần khu đất được chuyển đổi sang đất ở - NV) với tổng diện tích khoảng 27ha.Như vậy, toàn bộ khu đất khoảng 38ha trước đây của khu công nghiệp Đức Hòa III - Việt Hóa nay trở thành của Công ty Trần Anh.

2 – LỪA ĐẢO CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN NGƯỜI DÂN, HOẠT ĐỘNG KINH DOANH MỜ ÁM TRỐN THUẾ NHÀ NƯỚC

 Chưa được Chính phủ phê duyệt giảm diện tích khu công nghiệp Đức Hòa 3- Hồng Đạt Long An nhưng Công Ty Hồng đạt đã cấu kết với Công ty Trần Anh Long An lập dự án ma Bella Vista tung ra bán thông qua các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dù biết rất rõ là không thể cấp giấy CNQSDĐ nhưng hợp đồng ghi rõ thời hạn từ 6 tháng- 12 tháng, sau khi người mua thanh toán đủ tiền sẽ được cấp giấy chứng nhận QSD đất.( hồ sơ đính kèm)

Đến hẹn người mua đến Công ty Hồng Đạt làm hồ sơ cấp giấy CNQSĐ thì lại được hẹn lần lữa, kéo dài từ năm 2016 cho đến hiện nay. Người mua yêu cầu bồi thường vi phạm hợp đồng như đã ký kết, Công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long An phớt lờ, không bồi thường và liên tiếp ra những thông báo hứa hẹn sẽ cấp giấy CNQSDĐ với thời gian cụ thể  (hồ sơ đính kèm).

Hành vi bán đất trái phép này của Công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long An đã được UBND tỉnh kết luận như sau :

Chưa hoàn thành các thủ tục về đất đai và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đên đất đai theo qui định.

- Chưa hoàn thành hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng, cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng tương ứng theo tiến độ thực hiện dự án. Chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thoe qui hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt

- Xây dựng hạ tầng kỹ thuật không có giấy phép xây dựng

- Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định và công khai không đúng  các nội dung về dự án.(Kết luận thanh tra số 4747/Kl-UBND tỉnh Long An ngày 10/8/2019 đính kèm). Sau khi có kết luận thanh tra nêu trên, nhiều người dân đã gửi đơn tố cáo đến các cơ quan chức năng tỉnh Long An, tố cáo Công ty Hồng Đạt và Trần An Long An  “ Lừa đảo chiếm đoạt tài sản công dân” nhưng không hề được giải quyết, thụ lý điều tra.

Chính vì lẽ đó, Công ty  Hồng Đạt và Trần Anh vẫn tiếp tục  lừa đảo bán và chuyển nhượng hợp đồng dù cho đến thời điểm hiện tại Công ty vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Mới nhất là Công ty thực hiện hành vi lừa đảo thông qua việc chuyển nhượng hợp đồng, bằng cách hủy hợp đồng cũ, thành lập hợp đồng mới ( giá bán theo Hợp đồng cũ) và thêm điều khoản là “ Khi được cấp giấy QSD đất, Công ty chỉ trả 800.000 đ/m2 phần còn lại người mua phải trả).

Không chỉ ở dự án này, mà ở hàng loạt các dự án của Công ty Trần Anh Long An, kể cả những dự án đã bàn giao nhà nhưng nhiều năm nay vẫn chưa nhận được giấy CNQSD  nhà đất.

 Những điều nêu trên, thể hiện rõ hành vi lừa đảo của Công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long An.


3- CHÍNH QUYỀN TỈNH LONG AN HỢP THỨC HÓA HÀNH VI CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN NHÀ NƯỚC,  BAO CHE TỘI PHẠM LỪA ĐẢO.


Từ 1915-1919, dù chưa được Chính phủ phê duyệt cho giảm diện tích và chuyển đổi mục đích sử dụng đất Khu công nghiệp Đức Hòa 3- Hồng đạt Long An- tọa lạc tại Xã Đức Lập Hạ- Huyện Đức Hòa -tỉnh Long An.Công ty Hồng Đạt đã liên kết với Công Ty Trần Anh-Long An của ông Trần Đức Vinh thành lập dự án  khu dân cư và biệt thự cáo cấp “ Bella Vista” rao bán công khai và để người dân cất nhà trái phép trên đất khu công nghiệp trước sự làm ngơ của chính quyền địa phương và các cơ quan quản lý tỉnh Long An . Mãi đến khi hàng trăm người mua kéo đến Công ty Trần anh căng biểu ngữ đòi đất, gây mất trật tự xã hội và hàng loạt các cơ quan báo chí phản ánh, thì sở xây dựng  và UBND tỉnh mới “ ngó ngàng “ đến dự án này.

Ngày 11/7/2019 UBND tỉnh Long an mới ra quyết định 2431/ QĐ-UBND thanh tra toàn diện việc chấp hành pháp luật trong việc chuyển đổi đất khu công nghiệp thành khu dân cư. Nhưng mãi đến ngày 10/8/2020 mới ban hành kết luận thanh tra số 4747/Kl-UBND. (hồ sơ đính kèm).

Kết luận này đã che dấu hành vi bán đất khu công nghiệp khi chưa có chủ trương phê duyệt cho phép giảm diện tích và chuyển đổi mục đích sử dụng đất khu công nghiệp mà chúng tôi đã dẫn chứng ở trên. Không chỉ vậy, lại cố tình chuyển đổi tên dự án từ “ khu dân cư  và nhà ở chuyên gia” thành khu dân cư , nhà ở dành cho công nhân và chuyên gia” với lý do hoàn toàn bịa đặt là thực hiện theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ (Văn bản số 1797/TTg-KTN ngày 20/9/2016 của Thủ tướng Chính Phủ). 



Văn bản 1797/TTg-KTN của Thủ Tướng là văn bản chỉ đạo chung đối với nhiều khu công nghiệp tại địa bàn tỉnh Long An, trong đó có Khu công nghiệp Đức Hòa 3- Hồng Đạt với nội dung như sau : “ Khu Công nghiệp Đức Hòa 3- Hồng Đạt giảm từ 99,4 ha xuống còn 29,4 ha như kiến nghị của UBND tỉnh Long An “ và : “ Đối với phần diện tích quy hoạch khu công nghiệp Đức Hòa 3- Hồng Đạt được điều chỉnh giảm ( 70 ha), UBND tỉnh Long An chịu trách nhiệm quy hoạch, xác định quy mô, mục đích sử dụng đất, hướng dẫn các thủ tục đầu tư, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tổ chức thẩm định, phê duyệt hoặc báo cáo cơ quan có thẫm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật đầu tư, nhà ở và đất đai có liên quan”. Hoàn toàn không có việc chỉ đạo phải hình thành “ Khu dân cư, nhà ở dành cho công nhân và chuyên gia.

Tình Long đã không thực hiện theo chỉ đạo của Thủ tướng chính Phủ, lập tức ban hành Quyết định đầu tư số 4936/QĐ-UBND ngày 25/11/2016,chấp thuận cho việc thực hiện đầu tư với các nội dung :

- Tên dự án đầu tư : Khu dân cư

- Xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư

- Quy mô dự án : sản phẩm đầu tư : Đầu tư xây dựng hạ tầng Khu dân cư

- Địa điểm thực hiện dự án : xã Đức Lập Hạ- huyện Đức Hòa- tỉnh Long An

- Diện tích sử dụng : Khoảng 70 ha( chư đo đạc cụ thể)

- Tổng vốn đầu tư dự án : 295 tỷ đồng Việt nam

- Thời gian hoạt động của dự án : 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư

Quyết định chủ trương đầu tư này, thể hiện rõ mục đích nhằm “hợp thức hóa “ cho hành vì bán đất khu công nghiệp ( vào thời điểm này Công ty Hồng Đạt và Trần anh long An đã lập dự án Bella Vista và bán ra hàng trăm lô đất nền ) trước đó của Công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long An. Không chỉ vậy, còn tạo cơ hội cho Công ty Hồng Đạt và Trần Anh long An tiếp tục lừa bán cho người dân với dự án Bella Vista : Khu dân cư và biệt thự cao cấp.

Ngày 9/5/2018, UNDD huyện Đức Hòa có Quyết định số 2395/ QĐ-UBND

Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500.Ngày 16/8/ 2018, UBND tỉnh Long An mới có quyết định 3735/QĐ-UBND cho phép công ty Hồng Đạt Long An chuyển mục đích với diện tích đất là 580.715,34 m2 tại xã Đức Lập Hạ - huyện Đức Hòa- từ đất khu công nghiệp sang đất ở, đất thương mại, dịch vụ để đầu tư khu dân cư. Quyết định này cũng nhằm để giúp Công ty Hồng Đạt và Trần Anh tiếp tục lừa đảo người mua. Trước đó Công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long an đã khuyến khích người mua cất nhà ở trên đất khu công nghiệp dù chưa có quy hoạch chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất ( Đã có hơn 60 hộ dân cất nhà ở vì sợ mất đất).

Tính đến thời điểm Thanh tra( 7/2019) Công Ty Hồng Đạt và Trần Anh đã bán hơn 2500 lô đất nền chiếm đoạt hàng ngàn tỷ đồng từ việc “ bán chui” đất khu công nghiệp Đức Hòa 3 – Long An thông qua dự án “tự đặt tên” là Bella Vista.

Kết luận thanh tra này cũng khẳng định những sai trái trong việc bán 2500 lô đất nền, vi phạm luật pháp nghiêm trọng nhưng UBND tỉnh cũng chi xử phạt hành chính 300 triệu đồng, cấm kinh doanh ở dự án này 12 tháng và cũng không truy cứu số tiền hàng ngàn tỷ mà công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long được từ hành vi bán trái phép 2500 lô đất nền.Cùng lúc đó thì sở xây dựng cũng ra quyết định phạt xây dựng trái phép đối với công ty Hồng Đạt -Long An với mức phạt 25 triệu đồng  nhưng không yêu cầu 85 hộ dân xây dựng nhà ở( không theo thiết kế) tháo dỡ, trả lại đất cho Khu công nghiệp.

Không chỉ vậy, từ mục đích ban đầu là xây dựng : Khu dân cư, nhà ở chuyên gia với mục đích thương mại( qui hoạch chi tiết 1/500 thể hiện rõ) lại được điều chỉnh thành : “ Khu dân cư, nhà ở dành cho công nhân và chuyên gia”. Điều này chỉ làm lợi cho Công Ty Hồng Đạt đượchưởng chính sách đầu “nhà ở xã hội”, tạo ra mớ “bùng nhùng” hòng che đậy cho hành vi lập dự án ma, chiếm đoạt đất khu công nghiệp, lừa đảo chiếm đoạt tài sản người dân, trốn thuế… của Công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long An.

Tương tự, ở hàng loạt các dự án khác , Sở xây dựng cũng chỉ xử phạt hành chính đối với việc xây dựng và kinh doanh trái phép nhà ở khi chưa đủ điều kiện xây dựng và được phép mở bán.

Người dân gửi đơn tố cáo hành vi “ chiếm đoạt tài sản “ và yêu cầu bồi thường thiệt hại đến Sở Công an Long An thì chỉ nhận được trả lời bằng “phiếu hướng dẫn” khởi kiện dân sự, thay vì tiến hành điều tra khởi tố vụ án hình sự như luật định.( hồ sơ đính kèm)

Sự bao che khá rõ của Công an tỉnh Long An cũng được người dân tố cáo đến Viện kiểm sát Nhân dân tỉnh Long An , và yêu cầu Viện Kiểm sát Nhân dân thực hiện chức chức năng điều tra, khởi tố vụ án nhưng cũng nhận được sự trả lời là : không thuộc thẩm quyền xử lý của Viện kiểm sát( hồ sơ đính kèm).

Do được sự bao che của chính quyền tỉnh Long An,nên Công ty Hồng Đạt tác quái tác quái, kiện cả người mua vì hành vi “treo biểu ngữ đòi sổ đỏ”. Thậm chí, người dẫn đầu nhóm người dân kéo đến biểu tình “ đòi sổ” đã 2 lần bị côn đồ hành hung gây thương tích nặng phải nhập viện điều trị nhưng cơ quan công an Long An vẫn “ không tìm ra” thủ phạm.

và Trần Anh Long an đã khuyến khích người mua cất nhà ở trên đất khu công nghiệp dù chưa có quy hoạch chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất ( Đã có hơn 60 hộ dân cất nhà ở vì sợ mất đất).

Tính đến thời điểm Thanh tra( 7/2019) Công Ty Hồng Đạt và Trần Anh đã bán hơn 2500 lô đất nền chiếm đoạt hàng ngàn tỷ đồng từ việc “ bán chui” đất khu công nghiệp Đức Hòa 3 – Long An thông qua dự án “tự đặt tên” là Bella Vista.

Kết luận thanh tra này cũng khẳng định những sai trái trong việc bán 2500 lô đất nền, vi phạm luật pháp nghiêm trọng nhưng UBND tỉnh cũng chi xử phạt hành chính 300 triệu đồng, cấm kinh doanh ở dự án này 12 tháng và cũng không truy cứu số tiền hàng ngàn tỷ mà công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long được từ hành vi bán trái phép 2500 lô đất nền.Cùng lúc đó thì sở xây dựng cũng ra quyết định phạt xây dựng trái phép đối với công ty Hồng Đạt -Long An với mức phạt 25 triệu đồng  nhưng không yêu cầu 85 hộ dân xây dựng nhà ở( không theo thiết kế) tháo dỡ, trả lại đất cho Khu công nghiệp.

Không chỉ vậy, từ mục đích ban đầu là xây dựng : Khu dân cư, nhà ở chuyên gia với mục đích thương mại( qui hoạch chi tiết 1/500 thể hiện rõ) lại được điều chỉnh thành : “ Khu dân cư, nhà ở dành cho công nhân và chuyên gia”. Điều này chỉ làm lợi cho Công Ty Hồng Đạt đượchưởng chính sách đầu “nhà ở xã hội”, tạo ra mớ “bùng nhùng” hòng che đậy cho hành vi lập dự án ma, chiếm đoạt đất khu công nghiệp, lừa đảo chiếm đoạt tài sản người dân, trốn thuế… của Công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long An.

Tương tự, ở hàng loạt các dự án khác , Sở xây dựng cũng chỉ xử phạt hành chính đối với việc xây dựng và kinh doanh trái phép nhà ở khi chưa đủ điều kiện xây dựng và được phép mở bán.

Người dân gửi đơn tố cáo hành vi “ chiếm đoạt tài sản “ và yêu cầu bồi thường thiệt hại đến Sở Công an Long An thì chỉ nhận được trả lời bằng “phiếu hướng dẫn” khởi kiện dân sự, thay vì tiến hành điều tra khởi tố vụ án hình sự như luật định.( hồ sơ đính kèm)

Sự bao che khá rõ của Công an tỉnh Long An cũng được người dân tố cáo đến Viện kiểm sát Nhân dân tỉnh Long An , và yêu cầu Viện Kiểm sát Nhân dân thực hiện chức chức năng điều tra, khởi tố vụ án nhưng cũng nhận được sự trả lời là : không thuộc thẩm quyền xử lý của Viện kiểm sát( hồ sơ đính kèm).

Do được sự bao che của chính quyền tỉnh Long An,nên Công ty Hồng Đạt tác quái tác quái, kiện cả người mua vì hành vi “treo biểu ngữ đòi sổ đỏ”. Thậm chí, người dẫn đầu nhóm người dân kéo đến biểu tình “ đòi sổ” đã 2 lần bị côn đồ hành hung gây thương tích nặng phải nhập viện điều trị nhưng cơ quan công an Long An vẫn “ không tìm ra” thủ phạm. 

Tuy bị cấm kinh doanh 12 tháng, thế nhưng Công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long An vẫn thản nhiên kinh doanh và chuyển nhượng hợp đồng, đến nay đã bán hết 3050 lô đất nền tại dự án Bella Vista, chiếm đoạt hàng ngàn tỷ đồng trong 6 năm qua (từ 2016-nay)

Dù năm 2020 ,UBND tỉnh đã tính giá đất , tao điều kiện cho công Ty Hồng Đạt hợp thức việc mua bán trái phép, thế nhưng Công ty không hề nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước, liên tục lừa gạt người mua với những thông báo : “ do chưa thống nhất giá đất, nên Công ty không thể nộp tiền sử dụng đất để tiến hành làm giấy đỏ cấp cho người mua”. ( Hồ sơ đính kèm)

Đến nay, dự án Bella Vista vẫn không có động thái xây dựng nào và Công ty Hồng Đạt và Trần Anh Long An vẫn thản nhiên chiếm đoạt số tiền gần 2.000 tỷ đồng từ việc chiếm đoạt đất khu công nghiệp lừa bán cho người dân.

4. NHÓM LỢI ÍCH TRẦN ANH LONG AN

Công ty Hồng Đạt long an được thành lập 2005, đến năm 2007 thì được UBND tỉnh Long an giao 100 ha đất ( nguồn gốc thu hồi của dân , ngân sách chi trả giải tỏa, đền bù) để xây dựng và kêu gọi đầu tư tại xã Đức lập Hạ- Huyện Đức Hòa Long An. Đến năm 2015 Công ty đã cơ bản hoàn thea2nh hệ thống đường giao thông và kêu gọi đượ 15 đơn vị đầu tư, chủ yếu là Công nghiệp nặng như : sản xuất Phân bón, hóa chất, thuốc trừ sâu, nhựa … nhưng sau khi công ty lên kết với Trần Anh Long an thì có 6 đơn vị rút đầu rư.

Công ty Trần Anh – Long An được thành lập 2008, đến năm 2011 mới chính thức thự hiện dự án xây dựng nhà ở bán cho người có thu nhập thấp tại xã Mỹ Hạnh Nam huyện Đức Hòa tỉnh Long An. Đến nay, vẫn còn có người chưa có sổ nhà đất!

Vào thời điểm Công ty Trần Anh bắt đầu kinh doanh dự án Bất Động sản thì ông Phạm Văn Rãnh là bí thư huyện Đức Hòa tỉnh Long An. Năm 2015-2020,  Ông Phạm Văn Rãnh giữ chức vị Bí thư tỉnh Ủy tỉnh Long an  và ông Trần Văn Cần là chủ tịch UBND, đã sử dụng Công ty Trần Anh Long an thự hiện việc chiếm đoạt đất khu công nghiệp để tư lợi . Công ty Trần Anh đã liên kết với Công ty Hồng Đạt Long An để thực hiện mưu đồ biến đất khu công nghiệp thành đất ở, lừa bán trái phép cho người dân đủ tạo nguồn vốn khủng. Bước đầu là xin giảm diện tích một cách phi lý đất Khu Công nghiệp Đức Hòa 3 Hồng Đạt Long An từ 100ha xuống còn 29ha, và xin chuyển mục đích 70ha đất để thực hiện dự án nhà ở.

Năm 2015, UBND tỉnh có tờ trình Chình Phủ, thì cùng lúc đó Công ty Trần Anh- do Trần Đức Vinh – làm giám đốc- đã lập dự án Bella Vista và tung ra bán trước khi được chình phủ phê duyệt.

Như đã trình bày ở trên, số tiền bán đất khu công nghiệp Đức Hòa 3 nhanh chóng được sử dụng để hình thành hàng loạt dự án tại huyện Đức Hòa  và tung ra bán dù chưa được phép xây dựng, mở bán.

Đến nay, hàng chục ngàn người dân đã bị lừa ở hầu hết các dự án của Công ty Trần Anh.

Trần Anh nhanh chóng trở thành một Tập đoàn bất động sản  đầy uy thế. Hẳn nhiên, những việc làm phạm pháp của Tập đoàn Trần Anh ngoài sự bao che của chính quyền địa phương,phải được sự hỗ trợ đắc lực từ các cơ quan của Bộ và Và Văn Phòng Chính Phủ ( không thì Trần Anh không dám lập dự án Bella Vista bán đất khu công nghiệp khi chưa có quyết định phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ để gom hàng ngàn tỷ đồng vốn, gầy dựng đế chế Trần Anh hay Nhóm lợi ích Trần Anh) 


1/ Tố cáo Bộ Kế hoạch và Đầu tư thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng.


Dự án xây dựng khu công nghiệp thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định tại điểm a, khoản 2 Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 (trước đây quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Đất đai năm 2003). Để không phải đền bù, giải phóng mặt bằng theo đơn giá thỏa thuận giữa Chủ đầu tư và người dân khi làm các dự án nhà ở, núp dưới danh nghĩa làm khu công nghiệp (KCN), tạo công ăn việc làm, phát triển kinh tế xã hội của địa phương (được người dân đồng thuận, và ủng hộ), các doanh nghiệp mượn tay chính quyền thu hồi đất người dân theo đơn giá nhà nước quy định vô cùng rẻ mạt.

Sau khi được nhà nước thu hồi đất, giao đất cho nhà đầu tư để đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN cho thuê, thay vì đầu tư 100% kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, kêu gọi đầu tư để thu hút các doanh nghiệp thì các chủ đầu tư chỉ đầu tư kết cấu hạ tầng KCN chiếm khoảng 10%-30% diện tích đất KCN, phần diện tích đất còn lại (chiếm khoảng 70%-90% diện tích đất KCN) được xây dựng thành khu dân cư, tự lập ra dự án ma, liên kết với các sàn bất động sản để rao bán, tự ý phân lô nền mang chuyển nhượng cho người mua dù chưa được các quan chức năng cho phép với số tiền lừa đảo lên đến hàng nghìn tỷ đồng.

Để hợp thức hóa cho các hành vi của mình, lợi dụng việc Đảng và nhà nước có chính sách phát triển nhà ở cho công nhân (nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật) đối với diện tích đất công nghiệp giảm, các Chủ đầu tư các khu công nghiệp làm đề xuất UBND cấp tỉnh (nơi có dự án) đề nghị UBND tỉnh có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định (chủ trì) trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận giảm diện tích các dự án khu công nghiệp để làm nhà ở cho công nhân (theo quy định tại Điều 6 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ thì dự án này là dự án nhà ở xã hội).

Là cơ quan chủ trì thẩm định, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã thiếu trách nhiệm, không đánh giá toàn diện, chủ quan khi chỉ căn cứ vào báo cáo không đúng với thực tế, không đầy đủ, không chính xác của nhà đầu tư để trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận (lý do các chủ đầu tư xin giảm diện tích đất KCN: do không thu hút được nhà đầu tư vào đầu tư tại các khu công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy ít (10%-40% ), người lao động không có nhà ở nên đề nghị giảm diện tích KCN để chuyển đổi một phần đất sang khu nhà ở cho người lao động dựa trên cơ sở các quy định khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, tiện ích công cộng theo quy định nêu trên của pháp luật, đồng thời đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người lao động KCN và tạo điều kiện về nguồn lao động với khu nhà ở ổn định nhằm thúc đẩy thu hút đầu tư vào KCN); Bộ Kế hoạch và Đầu tư không yêu cầu nhà đầu tư làm rõ việc các KCN này đã xây dựng kết cấu hạ tầng được bao nhiêu phần trăm, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp so với phần diện tích đã xây dựng, không kiểm tra hiện trạng để phát hiện các dự án này chủ đầu tư đã xây dựng thành khu đô thị, đã phân lô, nền mang bán, lập các văn phòng giao dịch bất động tại dự án...

Ngoài ra, để lập được các dự án KCN, trình tự, thủ tục phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về Quy hoạch, Đầu tư, Xây dựng, Môi trường... nên các dự án KCN trước khi được chấp thuận phải tổ chức nghiên cứu tiền khả thi, hiệu quả đầu tư của dự án... mới được phê duyệt, đặc biệt các dự án đầu tư được chấp thuận có thời hạn đầu tư 50 năm. Tuy nhiên, với trách nhiệm chủ trì, tham mưu Thủ tướng chấp thuận dự án trước đó nhưng Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã không rà soát hồ sơ, không đánh giá việc nhà đầu tư thực hiện theo báo cáo nghiên cứu khả thi khi lập dự án (tỷ lệ lấp đầy theo và thời gian trong báo cáo...) mà lấy theo báo cáo của nhà đầu tư để đề xuất Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, dự án triển khai được 5 năm/50 năm nên lý do việc chưa lấp đầy là không thỏa đáng. Việc làm này đã hợp thức cho các hành vi vi phạm của nhà đầu tư, giúp nhà đầu tư hưởng lợi, chiếm đoạt hàng nghìn tỷ đồng, gây thất thoát lớn tài sản và ngân sách nhà nước, đẩy người dân vào cảnh mất tiền, gây bức xúc trong dư luận, người mua đất tại các dự án gần 10 năm không có sổ đỏ, khiếu kiện kéo dài, căng băng rôn, gây mất ổn định an ninh chính trị tại địa phương...

Đến nay, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã thẩm định, trình Thủ Tướng Chính phủ giảm hàng ngàn ha diện tích đất KCN trên cả nước để làm nhà ở cho công nhân (nhà ở xã hội) nhưng thực tế toàn bộ phần diện tích đất này được nhà đầu tư phân lô, bán nền dưới dạng nhà ở thương mại thu lợi hàng nghìn tỷ và đã được UBND các tỉnh (nơi có dự án) hợp thức bằng vỏ bọc của một dự án thương mại, sau đó ban hành quyết định thu tiền sử dụng đất để cấp sổ đỏ để hợp thức hóa 

cho chủ đầu tư đã mang đất khu công nghiệp chuyển nhượng dưới dạng đất ở trước đó. Như vậy, hàng nghìn ha đất xây dựng KCN được giảm diện tích làm nhà ở xã hội, xây dựng nhà cho công nhân được biến hóa thành lô nền thương mại mang bán, giúp nhóm lợi ích hưởng lợi, thực tế người công nhân không mua nhà ở theo như đề xuất, mục tiêu và các quy định của pháp luật khi giảm diện tích đất KCN. Đây là hành vi có dấu hiệu phạm tội có tổ chức khi lợi dụng chính sách nhân văn của Đảng, Nhà nước để trục lợi, có sự tiếp tay của chính quyền. Nếu như Bộ Kế hoạch và Đầu tư không thiếu trách nhiệm trong quá trình thẩm định, làm đúng các quy định, tổ chức kiểm tra, giám sát đã không để hậu quả gây ra vô cùng nghiêm trọng như hiện nay.

Các vi phạm này xảy ra tràn lan trên địa bàn cả nước được các cơ quan báo chí phản ánh nhiều (với hàng chục bài báo). Việc giảm diện tích KCN làm nhà ở cho công nhân (nhà ở xã hội) được biến tướng thành dự án thương mại đã giúp nhóm lợi ích hưởng lợi hàng nghìn tỷ, đẩy hàng ngàn người nông dân vào cảnh mất đất, trắng tay, không nghề nghiệp, người công nhân không có nhà ở, người mua không có sổ, Nhà nước thất thu hàng nghìn tỷ đồng... gây phẫn nộ cho người dân, nều không xử lý sẽ gây mất lòng tin của người dân, ảnh hưởng an ninh, chính trị tại các địa phương, cụ thể:

- Tỉnh Long An: Tháng 11-2016, KCN Đức Hòa III - Hồng Đạt được giảm 70ha diện tích đất KCN trong tổng số diện tích hơn 99ha; Tháng 12-2018, có bốn KCN tại Long An được điều chỉnh giảm diện tích các KCN gồm: KCN Đức Hòa I giảm 16,62ha; KCN Đức Hòa III giảm 49,11ha, trong đó Đức Hòa III - Việt Hóa giảm 38,74ha và Đức Hòa III - Anh Hồng giảm 10,37ha; KCN Cầu Tràm giảm 16,74ha. Sau khi được điều chỉnh cho giảm diện tích thì chủ đầu tư đã sử dụng làm khu dân cư v.v...

- Tỉnh Bình Dương: hiện có 4 khu công nghiệp (KCN) tại Khu liên hợp Bình Dương được giảm diện tích đất dành cho công nghiệp và chuyển thành đất ở đô thị với tổng diện tích 231ha. Cụ thể: diện tích KCN Sóng Thần III giảm từ 534ha xuống 427ha, KCN Đại Đăng giảm từ 274ha xuống 219ha, KCN Phú Tân từ 133ha xuống 107ha, KCN Kim Huy từ 241ha xuống 172ha. Việc điều chỉnh này đã tăng tổng diện tích đất ở tại Khu liên hợp Bình Dương lên đến hơn 1.881ha, tạo thêm áp lực đối với mục tiêu phát triển thành phố mới Bình Dương. Chỉ riêng 26,6 ha đất chuyển đổi sang đất ở tại KCN Phú Tân, theo quy hoạch được phê duyệt của UBND tỉnh này, đã có quy mô dân số khoảng 10.717 người, v.v...

- Và các địa phương khác trên cả nước.

Chi tiết các vi phạm tại các KCN trên địa bàn cả nước tương tự như KCN Đức Hòa III – Hồng Đạt (nêu chi tiết tại mục 2 Đơn Tố cáo này).

Sau khi diện tích đất các KCN được giảm diện tích để làm nhà cho công nhân (thực tế mang đi phân lô, bán nền), UBND các tỉnh lại đề xuất mở rộng thêm KCN do vẫn còn chỉ tiêu đất KCN theo quy hoạch được Thủ tướng cho phép, Bộ Kế hoạch và Đầu tư lại tiếp tục đề xuất Thủ tướng Chính phủ bổ sung KCN.

Ví dụ: như đề xuất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư tại văn bản số 7687/BKHĐT-QLKKT ngày 20/9/2016 khi đề xuất Thủ tướng chấp thuận mở rộng KCN Hải Sơn, cụ thể tại Bộ Kế hoạch và Đầu tư báo cáo Chính phủ:

“2.2. Về sự phù hợp quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

... – Đối với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, việc giảm diện tích KCN Đức Hòa III – Hồng Đạt (giảm 70ha để chuyển đổi từ đất công nghiệp thành đất dân cư) được thực hiện đồng thời với việc bổ sung quy hoạch KCN Hải Sơn mở rộng (tăng 77,81ha và chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất công nghiệp). Việc chuyển đổi nêu trên cơ bản không làm thay đổi nhiều về tổng diện tích đất công nghiệp và đất khu dân cư (tăng 7ha đất công nghiệp và giảm tương ứng đất dân cư, phi nông nghiệp)...”.

Như vậy bằng thủ thuật các cơ quan Nhà nước đã tạo ra một vòng lập được hoàn hảo để lấy đất công nông nghiệp của người dân với giá rẻ mạt, với mục đích Dự án xây dựng KCN thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng sau đó xin giảm diện tích làm nhà ở cho công nhân (nhà ở xã hội), khi được Thủ tướng chấp thuận thì các cơ quan Nhà nước đã cố ý làm trái các quy định của pháp luật, trái với đề xuất ban đầu, trái với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ để biết từ đất công nghiệp thành đất ở thu lợi hàng nghìn tỷ trái phép; trên cơ sở diện tích đất giảm để đảm bảo đủ chỉ tiêu quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ bổ sung KCN mới lấp vào chỗ KCN xin giảm diện tích để làm nhà ở công nhân. Sau khi được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, có chủ trương đầu tư, Chính quyền địa phương lại tiến hành thu hồi đất của người dân để thực hiện dự án KCN nhằm mục đích phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng...

Hậu quả gây ra vô cùng nghiêm trọng, tạo ra những hệ lụy về xã hội, gây mất lòng tn vào chủ trương, đường lối của Đảng và Nhà nước, mất an ninh trật tự tại địa phương, thất thu ngân sách nhà nước, lợi dụng chính sách của Đảng và Nhà nước để chuộc lợi, nếu không có sự bảo kê của chính quyền nhằm hợp thức hóa cho các hành vi bán trái phép thì Doanh nghiệp không thể làm được. Cụ thể:

(1). Người nông dân đang có nhà, có cửa, có đất canh tác, cuộc sống ổn định. Khi giao đất làm KCN để phát triển kinh tế lại trở thành kẻ trắng tay, cơ cực, nợ nần chồng chất; được đền bù 40.000 đồng - 60.000 đồng/1m2 đất (thực tế sau khi phù phép chủ đầu tư bán 8.000.000 đồng - 13.000.000 đồng/1m2);

(2). Người công nhân không mua được nhà ở để ổn định cuộc sống tại các KCN do khi đề xuất là xây dựng nhà ở cho công nhân, nhưng khi được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận lại trở thành dự án khu dân cư, phân lô, bán nền trái quy định thu lợi bất chính.

(3). Người mua nhà không có sổ thường xuyên kéo đi biểu tình.

(4). Nhà nước thất thu thuế.

2. Chi tiết các vi phạm điển hình vụ việc tại Dự án Khu công nghiệp Đức Hòa III - Hồng Đạt, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Hồng Đạt - Long An làm Chủ đầu tư 


2.1. Khái quát quá trình thực hiện dự án, các vi phạm

Khu công nghiệp Hồng Đạt III - Hồng Đạt được thành lập theo Quyết định số 2519/QĐ-UBND ngày 07/10/2008 của UBND tỉnh Long An, vị trí tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Hồng Đạt - Long An; thời gian hoạt động của KCN là 50 năm.

Đây là dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, giao cho nhà đầu tư để đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN nhằm mục tiêu thu hút đầu tư của tỉnh vào địa bàn huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Khu công nghiệp thu hút được 16 doanh nghiệp đăng ký đầu tư (đến nay còn có 9 doanh nghiệp đang hoạt động, 06 doanh nghiệp đăng ký nhưng đã di chuyển do nằm trong diện tích đất khu dân cư).

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận QSSĐ, được UBND tỉnh Long An giao làm chủ đầu tư KCN Đức Hòa III - Hồng Đạt, trên phần đất 70ha của KCN, Công ty Hồng Đạt đã liên kết với Công ty Cổ phần Bất động sản Trần Anh (sau đây gọi là Công ty Trần Anh) tự vẽ ra dự án khu đô thị Bella Vista tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (có bản vẽ tổng mặt bằng, sơ đồ các thửa đất ở...; thời điểm lập dự án này không có thật, thực tế dự án hiện đang là khu công nghiệp Đức Hòa III - Hồng Đạt) sau đó rao liên kết với các sàn giao dịch bất động sản (Danh sách các sàn bất động sản theo phụ lục số 02 kèm theo). Công ty Hồng Đạt và Công ty Trần Anh đã ký nhiều hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án khu đô thị Bella Vista cho khách hàng (Hợp đồng người mua nhận chuyển nhượng có các thông tin sau: loại đất: đất ở tại nông thôn, hình thức sử dụng: lâu dài; nhưng thực tế: (theo GCN QSSĐ) loại đất: đất khu công nghiệp; nguồn gốc: Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm hoặc giao đất trả tiền một lần; đã thu 95% giá trị các hợp đồng). Tính đến thời điểm UBND tỉnh Long An ban hành kết luận số 4747/KL-UBND ngày 10/8/2020, Công ty đã chuyển nhượng trái phép 2500/3080 lô nền của dự án, thu về hàng nghìn tỷ đồng; sau khi UBND tỉnh Long An ban hành kết luận thanh tra Công ty Hồng Đạt tiếp tục bán nốt số lô nền còn lại. Hiện nay, Công ty Hồng Đạt chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước; các hợp đồng do Công ty Hồng Đạt ký đều không có số tài khoản để các cá nhân chuyển tiền vào mà làm giấy ủy quyền cho các cá nhân đến tận nhà thu tiền của khách hàng; giá trị Công ty Hồng Đạt xuất phiếu thu thấp hơn nhiều số tiền Công ty Hồng Đạt, bỏ ngoài sổ sách số tiền hàng ngàn tỷ đồng bằng cách thông qua các sàn giao dịch bất động sản để thu tiền từ khách hàng để trốn thuế sau này (Bằng các hành vi gian dối, lừa đảo dưới danh nghĩa Dự án Bella Vista, Công ty Hồng Đạt đã tiến hành chuyển nhượng trái pháp luật 2.500 lô nền của dự án (tính đến ngày 10/8/2020) dưới nhiều hình thức (hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng nguyên tắc) thu lợi bất hợp pháp hàng trăm (hàng nghìn tỷ đồng). Để thực hiện hành vi trốn thuế của mình, bằng thủ đoạn tinh vi, tại các hợp đồng chuyển nhượng Công ty Hồng Đạt không để thông tin về số tài khoản của mình mà ký ủy quyền cho nhiều cá nhân thu tiền hộ (thời điểm này, dự án chưa có Quy hoạch, mục đích sử dụng đất là đất công nghiệp, công ty chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng nhà ở thương mại,...); giá trị trên hợp đồng khoảng 300 triệu - 400 triệu/1 lô nền nhưng giá trị thực tế được các các nhân, tổ chức, sàn bất động sản thu 800 triệu - 1000 triệu/1 lô nền).

Do quy định của pháp luật tình hình nghiêm cấm xây dựng khu dân cư trong KCN, để hợp thức cho hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản, trốn thuế của mình, lợi dụng chính sách của Đảng và Nhà nước trong việc chăm lo giải quyết nhà ở cho người dân, trong đó có nhà ở dành cho công nhân KCN, đã có sự bàn bạc thống nhất, ngày 15/10/2015, Công ty Hồng Đạt đã có công văn gửi UBND tỉnh Long An xin chuyển mục tiêu đầu tư từ Khu công nghiệp thành Khu công nghiệp, dân cư và nhà ở chuyên gia Hồng Đạt.

Sau khi nhận được đề nghị của nhà đầu tư, UBND tỉnh Long An đã có tờ trình số 511/TTr-UBND ngày 18/02/2016 gửi Thủ tướng Chính phủ đề nghị chuyển đổi KCN Đức Hòa III - Hồng Đạt thành KCN, dân cư và chuyên gia Hồng Đạt với lý do không thu hút được nhà đầu tư để xây dựng nhà ở cho công nhân, chuyên gia (xin giảm khoảng 70ha đất khu công nghiệp).

Ngày 20/9/2016, Bộ Kế hoạch và Đầu tư có tờ trình số 7687/BKHĐT-QLKKT thông báo kết quả thẩm định và trình Thủ tướng chính phủ chấp thuận đề nghị của UBND tỉnh Long An (thời điểm này, Công ty Hồng Đạt, Công ty Trần Anh đã bán nhiều lô nền, thu lợi bất hợp pháp đối với phần diện tích đất công nghiệp được Bộ Kế hoạch và Đầu tư trình Thủ tướng Chính phủ xin giảm (70ha)).

Ngày 11/10/2016, Thủ tướng Chính phủ có văn bản số 1797/TTg-KTN chấp thuận điều chỉnh giảm diện tích khu công nghiệp xuống còn 30 ha (giảm 70 ha) trên cơ sở kết quả thẩm định của Bộ Kế hoạch và Đầu tư tại tờ trình số 7687/BKHĐT-QLKKT ngày 20/9/2016.

Sau khi được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, để hợp thức cho việc bán trái phép đất nền trước đó của Công ty Hồng Đạt (2.500 lô nền, ước tính thu hàng nghìn tỷ), UBND tỉnh Long An và các cơ quan chức năng biết được việc chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty Hồng Đạt làm khu dân cư là làm trái với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ (bởi vì trước đó UBND tỉnh Long An đã đề xuất xin giảm diện tích này để xây nhà ở cho công nhân) và các quy định của pháp luật, trái thẩm quyền nhưng UBND tỉnh Long An vẫn cố ý làm trái các quy định của pháp luật, ban hành Quyết định chủ trương đầu tư số 4396/QĐ-UBND ngày 25/11/2016 cho Công ty Hồng Đạt làm khu dân cư; sau khi mọi việc đã an bài, UBND tỉnh đã điều chỉnh lại Quyết định đầu tư ban đầu bằng Quyết định số 1843/QĐ-UBND ngày 29/5/2019 cho giống với chỉ đạo của Thủ tướng nhằm hợp thức cho các vi phạm trước đó và mang tính hình thức là chính (xét về bản chất thì phần đất để đầu tư xây dựng nhà công nhân, chuyên gia đã được công ty bán hơn 80% dưới dạng dự án thương mại; Quyết định phê duyệt quy hoạch của UBND huyện Đức Hòa đang là dự án thương mại).

Ngày 09/5/2018, UBND huyện Đức Hòa ban hành quyết định số 2395/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch khu dân cư cho dự án (hiện nay, UBND huyện Đức Hòa chưa ban hành quyết định điều chỉnh Quy hoạch của Dự án theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ); theo quy hoạch công trình có tổng diện tích 70ha với quy mô: dân số: 10.300 người; đất ở: 31,1357ha (nhà phố liên kế (3.038 lô), không có đất để xây dựng nhà ở cho công nhân).

Ngày 16/10/2018, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 3735/QĐ-UBND chuyển đổi mục đích sử dụng đất khu công nghiệp thành đất ở, đất thương mại, dịch vụ để đầu tư khu dân cư (trong đó: 247.663,49m2 đất ở nông thôn giao đất có thu tiền sử dụng đất; diện tích 330.745,37m2 giao đất không thu tiền sử dụng đất (đất cây xanh, mặt nước)) là không đúng với Kế hoạch sử dụng đất, trái chỉ đạo của Thủ tướng (văn bản 1797/TTg-KTN), trái với quy định của pháp luật (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, Nghị định: số 29/2008/NĐ-CP, số 164/2013/NĐ-CP) do Nhà ở Xã hội được Nhà nước miễn tiền sử dụng đất.

(So sánh diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng và mục đích theo Quy hoạch (Chủ đầu tư đã thi công tương đối hoàn chỉnh phần hạ tầng kỹ thuật theo Quy hoạch) chỉ xét về mặt con số thì diện tích đất được chuyển mục đích là 247.663,49 m2 (24,766349 ha) còn theo Quy hoạch là 31,157 ha (chênh lệch hơn 6ha).

Ngày 9/2/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường Long An đã có quyết định số 223/QĐ-STNMT về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án đầu tư khu dân cư trong Khu công nghiệp Đức Hoà III – Hồng Đạt; tại Quyết định này phê duyệt cho phép xây dựng Khu dân cư với khoảng cách ly là 50m (thực tế khoảng cách này 35m - 40m) so với các nhà máy sản xuất và kinh doanh thuốc bảo vệ thực vật hiện hữu, trong khi quy định của các Luật Bảo vệ môi trường, Luật Hóa Chất, Luật Bảo vệ thực vật thì khoảng cách ly này tối thiểu là 500m (tại khoản 2 Điều 3 Nghị định số 66/2016/NĐ-CP ngày 01/7/2016 của Chính phủ có nêu: “Nhà xưởng, kho bảo quản thuốc bảo vệ thực vật được bố trí trong khu công nghiệp đáp ứng quy định của khu công nghiệp. Nhà xưởng, kho bảo quản thuốc bảo vệ thực vật ngoài khu công nghiệp khi xây dựng phải cách trường học, bệnh viện, chợ tối thiểu 500 m”; Phụ lục III Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4449:1987 về Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế quy định khoảng cách giữa cụm công nghiệp và khu ở, công trình công cộng: Nhà máy độc hại mức II - khoảng cách với khu dân cư 500m). Do đó khoảng cách dãy cây xanh cách ly thiếu 450m; việc này các Doanh nghiệp tại KCN Hồng Đạt khiếu kiện, báo chí phản ánh nhiều nhưng đến nay UBND tỉnh Long An đều không giải quyết triệt để, có dấu hiệu làm trái quy định của pháp luật.

Sau một loạt bài phản ánh của vi phạm của các cơ quan báo chí (trong đó có Báo Tuổi trẻ), để bịt đường dư luận, ngày 11/7/2019, UBND tỉnh Long An đã ban hành Quyết định số 2431/QĐ-UBND tiến hành Thanh tra toàn diện việc chấp hành pháp luật trong việc chuyển đổi đất khu công nghiệp thành khu dân cư tại dự án Khu công nghiệp Đức Hòa III - Hồng Đạt, huyện Đức Hòa , tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Hồng Đạt - Long An làm chủ đầu tư và đã ban ban hành Kết luận số 4747/KL-UBND ngày 10/8/2020, tuy nhiên Kết luận Thanh tra đã vi phạm nguyên tắc, Điều cấm của Luật Thanh tra, bỏ lọt hành vi vi phạm, dấu hiệu tội phạm, xử lý vi phạm không đúng hành vi, hợp thức vi phạm của Công ty Hồng Đạt (cho tồn tại và nghiệm thu các công trình xây dựng không phép),... gây nguy cơ thất thu ngân sách nhà nước khi không áp dụng đúng hành vi vi phạm và biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi bán 2.500 lô nền dưới dạng kinh doanh thương mại (chỉ phạt 275 triệu và không tiếp tục kinh doanh); chờ hoàn thiện thủ tục; không xử phạt hành vi theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 63 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP: “Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo các điều kiện theo quy định”, không áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định điển b khoản 5 Điều 63 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP: “Đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi nhà ở xã hội và buộc hoàn trả bên mua, thuê, thuê mua số tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này” để kịp thời ngăn chặn vi phạm”; đồng thời Kết luận ban hành cách tính tiền sử dụng để Công ty Hồng Đạt thực hiện nghĩa vụ tiền sử dụng đất là làm trái với quy định của pháp luật, hợp thức cho việc biến nhà ở xã hội thành nhà ở thương mại.

Sau khi ban hành Kết luận thanh tra, ngày 10/12/2020, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 4532/QĐ-UBND về việc phê duyệt đơn giá đất để Công ty Cổ phần Hồng Đạt - Long An thực hiện nghĩa vụ tài chính trên địa bàn xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa (giá đất cao nhất là được phê duyệt là 3.867.000 đồng/1m2; thấp nhất là 696.000 đồng/1m2 chênh lệch với giá thực tế Công ty Hồng Đạt mang bán từ 5 triệu – 8 triệu/1m2, sau khi trừ tiền hạ tầng thất thoát ngân sách ước khoảng 1000 tỷ đồng); đến nay, Công ty Hồng Đạt vẫn chưa thực hiện Quyết định này của UBND tỉnh Long An, chưa nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước (với lý do chưa đồng ý với giá đất tại Quyết định này của UBND tỉnh Long An).

Như vậy, mặc dù UBND tỉnh đã ban hành quyết định chủ trương đầu tư điều chỉnh sang nhà ở xã hội nhưng sau đó vẫn ban hành Kết luận Thanh tra, Quyết định để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất để cho Công ty Hồng Đạt thực hiện nghĩa vụ tài chính là hành vi cố ý làm trái các quy định như phân tích ở trên.

Do mua đất không được cấp sổ đỏ, người dân đã đi đòi quyền và lợi ích hợp pháp của mình, để dằn mặt, đàn áp, dưới sự bảo kê của Chính quyền,Công ty Hồng Đạt đã thể hiện thòi côn đồ hung hãn đàn áp, đánh người dân để dằn mặt ép người dân không được đi đòi; Chính quyền địa phương tại Long An làm ngơ, bỏ qua các vi phạm này đến nay không được giải quyết, gây mất lòng tin của người dân đối với Đảng và Nhà nước, khiếu kiện kéo dài, mất an ninh trật tự. Những nội dung này đã được báo chí phản ánh nhưng đến nay chưa được xử lý, giải quyết thấu đáo, gây bức xúc trong dư luận.

Trước vi phạm của Công ty Hồng Đạt, để tránh thất thoát ngân sách nhà nước, đồng thời kịp thời khắc phục hậu quả, Tôi (Phạm Đình Trúc Thu, sinh năm 1964, CMND số 290332586, cấp ngày 02/3/2009 tại Công an Tây Ninh) đã làm đơn tố cáo hành vi lừa đảo của Công ty Hồng Đạt, Công ty Trần Anh nhưng thay vì giải quyết Đơn Tố cáo theo quy định của Luật Tố cáo, Phòng Cảnh sát Kinh tế Công an tỉnh Long An (PC03) đã tiếp nhận đơn tố cáo (kèm theo hồ sơ, tài liệu liên quan), lại có phiếu hướng dẫn nói đây là thỏa thuận dân sự đề nghị người dân khởi kiện ra tòa, tuy nhiên khi liên hệ Tòa án thì tòa án lại không thụ lý, nói đây là vụ việc có dấu hiệu vi phạm hình sự, Tòa chỉ thụ lý khi có hồ sơ 

của Viện Kiểm sát chuyển sang; như vậy vụ việc có dấu hiệu bỏ lọt tội phạm (Công an tỉnh Long An đã khởi tố vụ án tương tự và ban hành các quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam Nguyễn Phú Thuận (44 tuổi, ngụ ấp Mới 2, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, Long An) và Nguyễn Thị Cẩm Hồng (51 tuổi, ngụ Phường 9, Quận 4, TP.HCM) để tiếp tục điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án chỉnh trang khu dân cư Đất Xanh, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa), việc này Báo Tuổi trẻ đưa tin.

(Tôi đã nhận được: Giấy báo tin số 435/BT-VKS ngày 29/9/2022 của Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Long An; Thông báo số 177/TB-CAT-TTr ngày 30/6/2022 của Thanh tra Công an tỉnh Long An về việc chuyển đơn (nguồn đơn: Báo Tuổi trẻ chuyển đến); Phiếu hướng dẫn số 356/HD-CAT-TTr ngày 03/10/2022 của Thanh tra Công an tỉnh Long An; Phiếu hướng dẫn số 318/HD-PC03 ngày 08/8/2022 của PC03 Công an tỉnh Long An).

2.2. Tố cáo các vi phạm của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND tỉnh Long An và các cơ quan liên quan, Công ty Hồng Đạt.

(1). Bộ Kế hoạch và Đầu tư: Đã thiếu trách nhiệm trong quá trình chủ trì thẩm định dự án, hợp thức cho các hành vi vi phạm của Công ty Hồng Đạt (bán đất KCN dưới dạng nhà ở thương mại), giúp Công ty Hồng Đạt chiếm đoạt hàng ngàn tỷ đồng của người dân.

(2). UBND tỉnh Long An và các cơ quan liên quan thuộc UBND tỉnh: đã cố ý làm trái các quy định của Nhà nước, trái chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, ban hành các quyết định, văn bản... để chuyển từ dự án Nhà ở Xã hội thành Nhà ở Thương mại, hợp thức cho hành vi vi phạm của Công ty Hồng Đạt, buông lỏng quản lý trong chỉ đạo, điều hành, có dấu hiệu hành vi tham nhũng, tiêu cực, gây mất lòng tin của người dân vào Đảng và Nhà nước,, bức xúc trong xã hội, làm mất an ninh trật tự, ổn định tại địa phương, ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, gây thất thoát hàng nghìn tỷ cho ngân sách Nhà nước. Cụ thể:

- Quyết định số 4396/QĐ-UBND ngày 25/11/2016 chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty Hồng Đạt làm dự án khu dân cư (dự án nhà ở thương mại) trái với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ (văn bản số 1797/TTg-KTNN ngày 11/10/2016); không tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư là trái với Luật Đất đai, Luật Nhà ở gây thất thoát tài sản nhà nước.

- Quyết định số 1843/QĐ-UBND ngày 29/5/2019 điều chỉnh Quyết định số 4396/QĐ-UBND ngày 25/11/2016 đối với dự án có quy mô 70ha, 3.038 nhà phố liên kế trái thẩm quyền (theo điểm b, khoản 2, Điều 17 Luật Nhà ở năm 2014 dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ). 

- Quyết định số 4532/QĐ-UBND về việc phê duyệt đơn giá đất để Công ty Cổ phần Hồng Đạt - Long An thực hiện nghĩa vụ tài chính đồng nghĩa việc chấp thuận cho dự án của Công ty Hồng Đạt là dự án thương mại, để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với dự án làm cơ sở cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho những khách hàng do Công ty Hồng Đạt bán trái phép, là hợp thức cho vi phạm, vi phạm quy định pháp luật về Đầu tư, Đất đai, Nhà ở; do đây là dự án làm nhà ở cho công nhân thì chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất nhưng các đối tượng mua nhà phải được xét duyệt hồ sơ, đơn giá được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo đúng quy định.

- Ngày 09/5/2018, UBND huyện Đức Hòa ban hành quyết định số 2395/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch dự án khu dân cư theo Quyết định chủ trương đầu tư số 4396/QĐ-UBND làm trái với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ (hiện nay, UBND huyện Đức Hòa chưa ban hành quyết định điều chỉnh Quy hoạch của Dự án theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ); Quy hoạch đất ở: 31,1357ha vượt hơn 6ha so với diện tích đất được UBND tỉnh Long An chấp thuận cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất khu công nghiệp thành đất ở, đất thương mại, dịch vụ để đầu tư khu dân cư tại (247.663,49 m2 đất ở nông thôn giao đất có thu tiền sử dụng đất).

- Ban hành Kết luận Thanh tra 4747/KL-UBND bỏ lọt hành vi vi phạm, giữ lại dấu hiệu vi phạm hình sự để xử phạt vi phạm hành chính; vi phạm nguyên tắc, các điều cấm của Luật Xử lý vi phạm hành chính; không xử lý triệt để vi phạm, nguy cơ gây thất thoát cho ngân sách, cụ thể:

+ Khi phát hiện Công ty Hồng Đạt chuyển nhượng trái phép 2.500 lô nền cho người dân dưới dạng phân lô bán nền (Kết luận ghi hợp đồng đồng nguyên tắc nhưng thực tế theo hồ sơ thu thập gồm hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và hợp đồng Nguyên tắc) khi không đáp ứng đủ điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, UBND tỉnh Long An đã không xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 21 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực Đất đai, mà xử phạt theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP là không đúng hành vi vi phạm do Công ty Hồng Đạt tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán nên không được xử lý hành vi vi phạm theo khoản 3 Điều 21 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP. Do vậy việc UBND tỉnh Long An xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư theo Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ là không đúng hành vi vi phạm, việc không áp dụng xử phạt vi phạm theo quy định tại Điều 21 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP dẫn tới việc hậu quả Công ty Hồng Đạt gây ra không thể được áp dụng biện pháp khắc phục theo quy định: Buộc chủ đầu tư nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm gây thất thu cho ngân sách nhà nước

Hoặc xử lý đối với hành vi vi phạm “Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo các điều kiện theo quy định” được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 63 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả tại điểm b khoản 6 Điều 63 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP: “Đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi nhà ở xã hội và buộc hoàn trả bên mua, thuê, thuê mua số tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này” không để xảy ra tình trạng người dân khiếu kiện kéo dài, kịp thời thu hồi số tiền mà Công ty Hồng Đạt đã bán trước đây có nguy cơ không thể khắc phục được, hậu quả gây ra do số tiền thu lợi quá lớn, Công ty Hồng Đạt đã sử dụng vào mục đích khác.

+ Xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Hồng Đạt: “Tổ chức thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mà không có giấy phép của cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định tại điểm C, khoản 5, Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính Phủ”; số tiền phạt: 40.000.000 đồng; nhưng lại áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả không triệt để, không đầy đủ theo quy định khoản 12 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017, có hướng hợp thức cho hành vi sai phép cụ thể: “Đối với việc khắc phục hậu quả, do Công Ty đã thi công cơ bản hoàn thiện cơ sở hạ tầng nên hướng tới Sở Xây Dựng sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn chỉnh thủ tục hồ sơ quản lý chất lượng gửi Sở kiểm tra, xác nhận công trình hoàn thành làm cơ sở bàn giao cho địa phương quản lý” là hợp thức cho hành vi vi phạm, làm trái nguyên tắc xử lý vi phạm hành chính (Điều 3 Luật xử phạt vi phạm hành chính năm 2012), vi phạm Điều cấm (Điều 12 Luật xử phạt vi phạm hành chính năm 2012).

- Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An đã cố ý làm trái các quy định của nhà nước, ban hành quyết định số 223/QĐ-STNMT về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án đầu tư khu dân cư trong Khu công nghiệp Đức Hoà III – Hồng Đạt; tại Quyết định này phê duyệt cho phép xây dựng Khu dân cư với khoảng cách ly là 50m (thực tế khoảng cách này 35m - 40m) so với các nhà máy sản xuất và kinh doanh thuốc bảo vệ thực vật hiện hữu, trong khi quy định của các Luật Bảo vệ môi trường, Luật Hóa Chất, Luật Bảo vệ thực vật thì khoảng cách ly này tối thiểu là 500m (khoản 2 Điều 3 Nghị định số 66/2016/NĐ-CP ngày 01/7/2016 của Chính phủ; Phụ lục III Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4449:1987 về Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế quy định khoảng cách giữa cụm công nghiệp và khu ở, công trình công cộng thì nhà máy độc hại mức II - khoảng cách với khu dân cư 500m), hợp thức cho việc bán các lô nền của Công ty Hồng Đạt trước đó (nếu bán kính cách ly là 500m thì phần cách ly của dự án bao trùm vào phần diện tích lô, nền mà Công ty Hồng Đạt đã bán trước đó gây khó khăn cho việc hợp thức hóa vi phạm).

(3). Tố cáo Công ty Hồng Đạt, Công ty Trần Anh coi thường pháp luật, được chính quyền bảo kê, lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người dân, vi phạm hệ thống, coi thường pháp luật, cố ý làm trái tất cả các quy định của Nhà nước, thể hiện thói côn đồ hung hãn khi có dấu hiệu cho côn đồ đàn áp người mua nhà khi họ đi đòi sổ, thực hiện quyền và lợi ích hợp pháp của mình, trốn thuế... Cụ thể:

- Theo kết luận Thanh tra số 4747/KL-UBND thì Công ty Hồng Đạt đã vi phạm nghiêm trọng các quy định của pháp luật về Đất đai, Xây dựng, Đầu tư, Môi trường...; Mặc dù Kết luận yêu cầu Công ty không được vi phạm tại các dự án khác nhưng Công ty vẫn cố ý vi phạm (chi tiết mục 3 Đơn Tố cáo).

- Công ty Hồng Đạt lập ra dự án khu dân cư Bella Vista tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân thu hàng ngàn tỷ đồng với mục đích sử dụng đất là đất ở nông thôn (trước ngày 16/11/2018) là làm trái với nguyên tắc sử dụng đất (quy định Điều 6 Luật Đất đai năm 2013), cung cấp thông tin về đất đai cho người mua không chính xác theo quy định của pháp luật, không thực hiện nộp thuế (nghĩa vụ tài chính) đối với Nhà nước là vi phạm vào các hành vi bị nghiêm cấm (được quy định tại Điều 12 của Luật Đất đai năm 2013). Pháp luật không cho phép Công ty Hồng đạt được chuyển nhượng mục đích sử dụng đất công nghiệp (được nhà nước cho thuê đất, giao đất mục đích sử dụng đất là khu công nghiệp) cho người dân dưới mục đích là đất ở nông thôn; do đó đây là lừa đảo chiếm đoạt tài sản (người mua đất nền hiện nay không phải đối tượng được mua Nhà ở Xã hội, chưa được xét duyệt hồ sơ theo quy định) nên việc UBND tỉnh Long An xử phạt vi phạm hành chính là chưa đảm bảo bản chất của sự việc, có dấu hiệu giữ lại dấu hiệu vi phạm hình sự để xử phạt vi phạm hành chính; dẫn đến việc hiện nay, Công ty Hồng Đạt chưa thực hiện nghĩa vụ hành chính với nhà nước nhưng đã thu hàng ngàn tỷ đồng từ người dân. Có nguy cơ người dân mua đất nhưng không được nhà nước công nhận, không được chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà nước thất thu ngân sách lớn. Nếu không có biện pháp xử lý, ngăn chặn kịp thời thì số tiền hàng ngàn tỷ đồng mà Công ty Hồng Đạt đã thu sẽ mất. Ngoài ra, hành vi xuất phiếu thu tiền thấp hơn nhiều giá trị bán thực tế của Công ty Hồng Đạt có dấu hiệu hành vi trốn thuế.

- Công ty Hồng Đạt chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; các hợp đồng do Công ty Hồng Đạt ký đều không có số tài khoản để các cá nhân chuyển tiền vào, mà làm giấy ủy quyền cho các cá nhân đến tận nhà thu tiền của khách hàng hoặc ủy quyền cho các sàn giao dịch bất động sản trực tiếp thu, sau đó Công ty Hồng Đạt mới xuất phiếu thu với giá trị thấp hơn nhiều số tiền Công ty Hồng Đạt thu từ khách hàng nhằm mục đích trốn thuế.

3. Tố cáo Công ty Tập đoàn Trần Anh Long An (Mã số thuế: 1101573337) được UBND tỉnh Long An bảo kê, sai phạm có hệ thống, lấy đất bán trước khi được chấp thuận các thủ tục đầu tư, lừa dối người mua nhà, đẩy hàng nghìn người mua nhà cảnh mất trắng tài sản.

Sau khi bán thành công dự án ma - Dự án Bella Vista thu hàng nghìn tỷ đồng trót lọt mà chỉ bị phạt vi phạm hành chính tổng cộng hơn 300 triệu đồng, đến nay không phải đóng bất cứ đồng tiền thuế nào cho ngân sách nhà nước, Công ty Trần Anh tiếp tục thực hiện các hành vi vi phạm của mình bằng cách trực tiếp làm chủ đầu tư hoặc liên danh, liên kết với các đơn vị làm chủ đầu tư nhiều dự án trên địa bàn nhiều tỉnh như: tỉnh Long An , tỉnh Bình Dương , tỉnh An Giang , Cần Thơ...

Tại các dự án này, UBND các tỉnh (trong đó nhiều nhất là tỉnh Long An) đã cố ý làm trái Luật Đất đai, Luật Nhà ở khi tiến hành giao không qua đấu giá quyền sử dụng đất, lựa chọn chủ đầu tư không thông qua hình thức đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư gây thất thoát lớn tài sản Nhà nước.

Hầu hết các dự án này khi giao làm chủ đầu tư, Công ty Trần Anh đã xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, mang chuyển nhượng quyền sử dụng đất thu lợi bất hợp pháp, sau đó chính quyền xử phạt và hợp thức cho các hành vi vi phạm của công ty và ban hành các quyết định, văn bản thành một dự án hoàn chỉnh.

Trước áp lực và phản ánh của Báo chí, chính quyền chỉ phạt vi phạm hành chính Công ty Trần Anh và cho công ty tiếp tục thực hiện các vi phạm của mình để chiếm dụng hàng nghìn tỷ của người dân, gây bức xúc trong dư luận, đẩy hàng nghìn người dân vào cảnh mất trắng tài sản của mình, cụ thể:

- Dự án Khu dân cư thương mại dịch vụ Trần Anh Riverside 2 (tên thương mại là Solar City) chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, chưa có giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã xây dựng xong phần thô cho 225 căn nhà phố và mang bán gần hết. Sau đó, phải tới tháng 5/2018, Thanh tra Sở Xây dựng Long An ban hành Quyết định số 03/QĐ-XPVHHC xử phạt doanh nghiệp này vì đã tổ chức thi công hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, biệt thự tại thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức mà không gửi cho cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định và không có giấy phép xây dựng của cơ quan thẩm quyền cấp.

Với sai phạm trên, Trần Anh Long An đã bị Thanh tra Xây dựng tỉnh Long An xử phạt hành chính 75 triệu đồng. Đặc biệt, dù được mở bán từ cuối năm 2017 nhưng tới tháng 4/2019, Sở Xây dựng tỉnh Long An mới cấp giấy phép đủ điều kiện mở bán dự án bất động sản hình thành trong tương lai với Dự án Trần Anh Riverside.

- Dự án Khu dân cư Phúc An City tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, có diện tích hơn 100ha: Chủ đầu tư xây dựng tới 8 block chung cư, mở bán từ tháng 8/2017, nhưng tới ngày 30/5/2018, Sở Xây dựng Long An mới có văn bản số 36/GPXD chấp thuận cho xây dựng trên diện tích đất là 27.682m2 với mật độ xây dựng là 13,22%, tương đương với 6 block; ngày 10/5/2018, Thanh tra Sở Xây dựng có Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 04/QĐ-XPVPHC với dự án này vì lỗi xây dựng khi chưa được cấp phép với mức phạt 120 triệu đồng. Đến ngày 5/3/2019, Sở Xây dựng tỉnh Long An mới cấp tiếp Giấy phép xây dựng số 28/GPXD với diện tích 1.220m2, tương đương với 2 block chung cư còn lại.

- Dự án Phúc An Garden có tên đăng ký với ngành chức năng là “Khu nhà ở nông thôn Nam Long 2”, tọa lạc tại đường Thiếu Niên 3, xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương; dự án có tổng diện tích khoảng 29ha, bao gồm cả đất nền và nhà phố. Mặc dù chưa được ngành chức năng đồng ý chủ  trương cho mở bán, nhưng Trần Anh Group đã mở bán rầm rộ và thu tiền của khách hàng lên tới hàng trăm triệu đồng trên một bất động sản.

- Dự án Khu dân cư đô thị Đức Hòa – Giai đoạn 1, tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An trước khi được UBND huyện Đức Hòa ban hành quyết định số 5294/QĐ-UBND ngày 19/9/2019 về việc phê duyệt quy hoạch đồ án chi tiết 1/500 án Khu dân cư đô thị huyện Đức Hòa - Giai đoạn 1, tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, dự án đã được xây dựng hạ tầng, xây dựng căn liền kề rồi mang bán, ký các hod kinh tế với nhà thầu thi công như (Hợp đồng thi công xây dựng số 604/2009/ TAĐT/ĐTĐH/HĐTC ký ngày 18/7/2019, số 609/2009/TAĐT/ĐTĐH/HĐTC ký ngày 25/7/2019 giữa Bên giao thầu: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trần Anh-Đô Thành và Bên nhận thầu: Công ty TNHH Kỹ Thuật Quân Bảo để thi công xây dựng gói thầu xây lắp: Xây dựng trọn gói phần thô, hoàn thiện bên ngoài căn nhà phố liền kề và biệt thự; sau khi dự án cơ bản hoàn thiện Công ty Trần Anh đuổi nhà thầu ra khỏi dự án, để nhà thầu mới chiếm đoạt toàn bộ vật liệu, thiết bị, cấu kiện của Công ty Quân Bảo; đến nay Công ty Trần Anh không thanh toán, trả tiền đã thi công cho nhà thầu tại dự án này); như vậy, tại dự án này việc ban hành quyết định quy hoạch, cấp phép xây dựng... chỉ là hợp thức cho hành vi vi phạm của Công ty Trần Anh tại dự án.

Có rất nhiều bài báo phản ánh các vi phạm, nhưng UBND tỉnh Long Anchưa giải quyết thấu đáo, cũng chỉ xử phạt rồi hợp thức như vụ bán đất KCN của Công ty Hồng Đạt nêu trên. 


Các vụ việc Tôi Tố cáo ở trên có tính chất phức tạp, ảnh hưởng đến nhiều tổ chức, cá nhân (hàng nghìn người), tổng số tiền do vi phạm lên tới hàng ngàn tỷ đồng, các vi phạm có dấu hiệu lợi dụng chính sách của Đảng và Nhà nước để trục lợi, có dấu hiệu hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản, có dấu hiệu có các hành vi tiêu cực cần tập trung chỉ đạo phòng, chống (theo mục III Hướng dẫn 25-HD/BCĐTW ngày 01/8/2022 của Ban chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực), có nguy cơ: Nhà nước thất thu thuế, gây thất thoát tài sản nhà nước; đặc biệt là vi phạm của Công ty Trần Anh nếu không có biện pháp kịp thời ngăn chặn, để Công ty tiếp tục mở rộng ra ngoài địa bàn tỉnh Long An (do hơn 10 dự án ở Long An người dân đã biết, không mắc lừa) thì số nạn nhân tiếp tục tăng lên, khi đó hậu quả gây ra càng nhiều lên, không thể khắc phục được.

Các vụ việc kéo dài không được giải quyết dứt điểm dẫn đến việc người dân khiếu kiện đông người, kéo dài ảnh hưởng tới tình hình an ninh chính trị, trật tự xã hội tại địa phương. Kính đề nghị Ban Nội chính Trung Ương (Cơ quan thường trực BCĐ Trung ương về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực) xem xét, tham mưu xử lý, giao cơ quan tố tụng điều tra, truy tố, xét xử, kịp thời ngăn chặn các cá nhân có hành vi tẩu tán tài sản, đảm bảo công tác thu hồi tiền, tài sản vi phạm...; đồng thời xử lý nghiêm khắc các cá nhân vi phạm như: Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND các tỉnh nơi có dự án KCN (như UBND tỉnh Long An và các cơ quan tham mưu thuộc tỉnh, UBND huyện Đức Hòa...), cơ quan tiếp nhận Đơn Tố cáo của Tôi nhưng không xem xét hoặc xem xét, giải quyết không thấu đáo, không đúng trình tự, thủ tục, có dấu hiệu bảo kê cho vi phạm theo đúng quy định của pháp luật, bỏ lọt, bỏ sót hành vi tội phạm.

 

                                              Tây Ninh, ngày 15 tháng 6 năm 2023

                                                           NGƯỜI ĐẠI DIỆN

 

 

 

 

                                                        Phạm đình Trúc Thu


Hồ sơ đính kèm:

1- Danh sách người dân đồng tố cáo.

2- Các hợp đồng chuyển nhượng và Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng.

3- Kết luận Thanh tra của UBND tinh Long An.

4- Hồ sơ đơn tố cáo của ông Phạm Đình Trúc Thu.

5- Danh sách các sàn Bất động sản, danh mục các bài báo phản ánh.

 


1 nhận xét: